Selon les dernières données de Rock-n-Data, au cours du troisième trimestre 2024, les SCPI de rendement ont maintenu leur attractivité sur le marché de l’épargne immobilière, en dépit des ajustements économiques et des nouvelles réglementations impactant le secteur. Avec une collecte nette de 797 millions d’euros, les SCPI maintiennent un niveau de collecte en ligne avec les trimestres précédents.

Sur ce troisième trimestre 2024, les SCPI de rendement ont enregistré une collecte nette de 797 millions d’euros, en diminution par rapport au trimestre précédent. Le flux entrant total, qui se matérialise par la collecte brute, est de 972 millions d’euros.

Plus de 80% de la collecte trimestrielle est captée par les SCPI diversifiées, qui continuent de jouer un rôle clé dans l’allocation des capitaux. Les SCPI sans frais de souscription, qui se comptent désormais à 6 sur les 128 SCPI de rendement, parviennent à attirer une part significative de la collecte avec près de 20% du total trimestriel, illustrant une préférence accrue des épargnants pour des véhicules d’investissement aux frais d’entrée réduits.

Les cinq SCPI les plus collectrices concentrent à elles seules 49% de la collecte totale ce trimestre, soit 5 pbs de plus que lors du trimestre précédent.

Une capitalisation globale en légère baisse et un nombre de SCPI en hausse

La capitalisation globale des SCPI de rendement atteint plus de 85,24 milliards d’euros au 30 septembre 2024, soit une diminution de -1,04% par rapport à la fin du second trimestre 2024. La baisse du prix de la part de quelques SCPI en est la cause bien que compensée, en partie, par la collecte entrante.

Ces derniers mois ont aussi été marqués par l’apparition de nouveaux acteurs sur le marché. Depuis le 1er janvier 2023, nous recensons la création de 21 SCPI de rendement, pour un total de 128 SCPI à date du jour. Cela témoigne d’un fort dynamisme et de l’attrait des professionnels de l’immobilier vers ce marché de l’épargne immobilière.

Ce trimestre, les SCPI ont acquis 78 nouveaux actifs représentant une superficie totale de 300 000 m2 pour un montant d’investissement de 690 millions d’euros. Parmi ces acquisitions, une proportion significative, soit 63%, a été réalisée à l’étranger, confirmant la volonté des gestionnaires de diversifier leurs investissements géographiquement pour capter de nouvelles opportunités et optimiser le rendement pour leurs associés. Les destinations privilégiées incluent l’Espagne, le Royaume-Uni, et l’Italie, où les conditions de marché favorables offrent des perspectives de rendement attrayantes.

Performances des SCPI

Le rendement glissant des SCPI (moyenne des taux de distribution sur quatre trimestres) s’établit à 4,60% à la fin du troisième trimestre 2024, en hausse par rapport au trimestre précédent. Cette évolution témoigne de l’adaptation continue des SCPI à un environnement de marché plus complexe et de l’impact des ajustements de valorisation intervenus sur certaines catégories d’actifs.

Le taux d’occupation financier (TOF) au 30 septembre 2024 est de 93,00%, marquant une stabilité par rapport au début de l’année, et reflétant une gestion efficace des actifs pour maintenir un niveau élevé de location, malgré des pressions sur certains segments du marché.

En parallèle, le nombre de parts en attente de retrait s’établit à 2,26 milliards d’euros au 30 septembre 2024, soit 2,64 % de la capitalisation totale.