L’AMF appelle à la plus grande vigilance face à des propositions d’investissement dans des chambres d’Ehpad émanant de sites Web usurpant le nom d’acteurs financiers ou d’acteurs de référence du secteur.

Attention à bien vérifier qui se cache derrière une proposition d’investissement dans une chambre d’Ehpad ! Depuis le début de l’année, l’AMF a enregistré plusieurs centaines de signalements concernant des opérations d’emailing ou de démarchage téléphonique usurpant l’identité de grands acteurs du secteur des maisons de retraite médicalisées et du secteur financier. Des campagnes qui incitent les particuliers à investir dans des Ehpad au travers de faux produits d’épargne ou d’investissement (livrets, fonds d’épargne à taux garantis, chambres d’Ehpad vendues à la découpe en Espagne et au Portugal).

Le procédé est toujours le même : après avoir renseigné leurs coordonnées sur des formulaires en ligne à la suite de publicités faisant miroiter un rendement attrayant, les épargnants sont contactés par téléphone ou par mail par des soi-disant conseillers qui leur proposent des offres de placement dans des chambres d’Ehpad. Des offres qui semblent d’autant plus crédibles que les fraudeurs n’hésitent pas à transmettre des brochures commerciales aux logo et nom de véritables entreprises du secteur. 

Les épargnants sont ensuite invités à signer un faux contrat de location ou un bulletin de souscription pour un présumé produit financier ou à souscrire à un livret avec versement d’intérêts.

Le placement est présenté comme hautement rentable (entre 6 % et 10 % par an) et sans risque. Sauf que la chambre « achetée » n’est en réalité jamais acquise, ni louée.

Le préjudice moyen déclaré par les épargnants ayant contacté l’AMF est particulièrement élevé : proche de 60 000 euros.

L’AMF rappelle les règles de vigilance avant tout investissement :

- se méfier des promesses de gains rapides sans contreparties : il n’y a pas de rendement élevé sans risque élevé ;

- ne pas céder à l’urgence ou aux pressions d’un interlocuteur, prendre le temps de la réflexion ;

- se méfier des demandes de transfert d’argent vers des pays sans aucun rapport avec la société, ni avec l’Etat de résidence de l’investisseur ;

- ne pas prendre pour argent comptant les informations données par les sociétés, que cela soit à l’oral ou à l’écrit ; les usurpations sont fréquentes, nombreuses et faciles à réaliser ;

- ne pas communiquer ses coordonnées personnelles (téléphone, mail, pièces d’identité, RIB, IBAN, justificatifs de domicile…) à des sites dont on ne peut attester la fiabilité ;

- attention aux publicités sur Internet et particulièrement sur les réseaux sociaux; ce sont les terrains de prédilection des escrocs pour hameçonner leurs futures victimes.

Même si une société n’a pas fait l’objet d’une mise en garde de la part de l’AMF, cela ne signifie pas pour autant que celle-ci est autorisée à fournir des services financiers.​​​​​​