Par Maud Velter (notaire et cofondatrice du site Jedéclaremonmeublé.com)

Les bailleurs de logements meublés n’ont plus que quelques semaines pour déclarer au régime réel leurs revenus locatifs de 2021. Sachant que dans 85 % des cas, ce régime permet de réaliser d’importantes économies d’impôts, il est temps pour tous ceux qui ont débuté une activité de location meublée en 2021, de choisir leur régime imposition…

Quels sont les avantages du régime réel pour les loueurs en meublé?

Alors que le régime micro-BIC offre un simple abattement de 50% pour le calcul de l’impôt sur le revenu, le choix du régime réel permet généralement au contribuable d’éviter toute imposition. En effet, en optant pour le régime réel, le contribuable va déduire des loyers qu’il a perçus toutes les charges qu’il a supportées, notamment les frais d’acquisition (frais de notaire, commission d’agence) et va amortir la valeur du logement (hors terrain), du mobilier et des gros travaux. En général, cela lui permet de ne pas être imposable plusieurs années sur ses recettes locatives.

Echéance du 18 mai : qui est concerné ?

Les bailleurs ayant débuté leur activité de location meublée courant 2022 : il est possible de lever l’option pour le régime réel jusqu’à la date du dépôt de la première déclaration de revenus locatifs, soit le 18 mai 2022.

Pour les contribuables qui ont déjà opté pour le régime réel en 2021, ainsi que pour ceux qui retirent de leur activité de location meublée plus de 72 600 € par an : la déclaration au régime réel doit être télétransmise au plus tard le 18 mai 2022.

Bon à savoir : option pour le régime réel avant mai-juin 2022

Les loueurs en meublé soumis au régime micro-BIC qui souhaitent déclarer au régime réel les loyers perçus en 2022 doivent adresser leur courrier de levée d’option à l’administration fiscale avant la date limite de dépôt de leur déclaration de revenus personnels, soit en mai-juin 2022, l’échéance précise dépend de la zone géographique et du mode de déclaration du contribuable (papier ou Internet).

En effet, suite à la loi de finances pour 2022, les loueurs en meublé relevant de plein droit du régime micro-BIC peuvent opter pour le régime réel d’imposition au titre de l’année N jusqu’au dernier jour de dépôt de leur déclaration de revenus de l’année N-1, c’est-à-dire jusqu’en mai-juin de l’année N. Auparavant cette option devait être exercée avant le 1er février de l’année N.