La déclaration de revenus 2020 comporte quelques évolutions notables en matière d’investissement immobilier. L’éclairage d’Estelle Billi, ingénieur patrimonial chez Advenis Gestion Privée.

Création d'une case exceptionnelle pour la réintégration de certains travaux de copropriété

Dernier stigmate de l’année blanche, une nouvelle ligne fait son apparition pour cette année uniquement :

- Ligne 230 bis sur la déclaration des revenus fonciers n°2044.

- Ligne 231 bis sur la déclaration spéciale des revenus fonciers n°2044 Spéciale.

- Ligne 15 sur la déclaration des SCI n°2072.

Cette ligne sert à réintégrer dans le revenu foncier imposable de l’année dernière 50 % des travaux déductibles compris dans les provisions pour charges de copropriété payées en 2019 (sauf pour les immeubles acquis en 2019). En effet en 2019, les travaux compris dans les provisions pour charges de copropriété avaient été intégralement déduites alors même qu’elles n’auraient dû l’être qu’à 50 %.

Exonération et crédit d’impôt pour abandon de loyer (mesures spéciales Covid)

- Exonération des abandons de loyers consentis entre le 15 avril 2020 et le 30 juin 2021 par les bailleurs relevant des revenus fonciers. Les loyers abandonnés ne doivent pas être inclus dans les recettes, mais les charges correspondant à ces loyers peuvent être déduites normalement.

- Case 7LS de la déclaration n°2042 RICI : Crédit d’impôt de 50 % (plafonné à 800 000 €), octroyé aux bailleurs ayant consenti aux entreprises touchées par l’interdiction d’accueil du public au cours du mois de novembre 2020 des abandons de loyers dus au titre de ce mois-là.

Réduction Pinel : nouveau formulaire n° 2042 RICI

- Déclaration des loyers perçus : déclaration 2044 dans les conditions classiques

- Déclaration et calcul de la réduction d’impôt : déclaration 2042 RICI (au lieu de la 2042 C)

- Prolongation triennale : de nouvelles cases ont été créés (7RR et 7RS) pour permettre aux contribuables qui le souhaitent, de prolonger leur engagement initial pour trois ans supplémentaires.