Dans un contexte de détérioration des perspectives économiques, sur fond de tensions géopolitiques et d’inflation élevée, l’Europe reste confrontée à un risque grandissant de récession. Cela pourrait entraîner des conséquences sur la valorisation immobilière et certains investisseurs pourraient faire évoluer leur stratégie en privilégiant davantage les stratégies « value added », à l’inverse de la décennie passée portée par la baisse des taux de rendement.

L’équipe Recherche & Stratégie de Primonial REIM s’est appuyée sur des modèles statistiques permettant de retranscrire pour l’ensemble des classes d’actifs immobilières analysées les dernières prévisions macroéconomiques officielles sur la période 2022-2026, indicatives. Voici quelques perspectives, à retrouver dans le détail en pièce-jointe :

- la performance totale du marché sera portée par l’immobilier logistique, résidentiel et de santé, jusqu’alors considérés comme de l’immobilier alternatif ;

- les rendements immobiliers de certaines typologies d’actifs pourraient connaître des décompressions d'ici fin 2024, pour contrebalancer la hausse des taux des obligations d'Etat ;

- le rendement global moyen pour l’ensemble des classes d’actifs pourrait atteindre entre 3% et 6% par an.

L’intégralité de l’étude Perspectives immobiières d'octobre 2022 de Primonial REIM en cliquant ici