Toulouse, Strasbourg et Poitiers surgissent en tête pour un investissement immobilier selon Bevouac, société spécialisée dans l’investissement locatif dans l’ancien, qui a dressé son propre classement des villes étudiantes où investir.

Réussir son investissement, c’est bien entendu chercher à maximiser son rendement, mais pas seulement. Pour assurer une location pérenne, sans vacance locative, cibler les locations étudiantes n’est jamais une mauvaise idée. Bevouac, société spécialisée dans l’investissement locatif dans l’ancien, apporte son analyse et présente son propre classement des villes étudiantes où investir.

Toulouse, Strasbourg et Poitiers en tête des villes étudiantes pour un investissement immobilier

Grâce à l’analyse réalisée parmi les villes possédant a minima cinq établissements d’enseignement supérieur (hors Paris), Toulouse s’avère être la plus intéressante pour réussir un investissement locatif. « Quatrième ville la plus peuplée avec 471 941 habitants, la ville rose est également, après Paris, la principale ville étudiante française (avec 76 établissements d’enseignement supérieur). Avec une part d’étudiants représentant 13,78% de la population totale, Toulouse offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif dédié à cette clientèle », explique Martin Menez, président de Bevouac. 

En 2e position, on retrouve Strasbourg, qui marque des points dans chacun des indicateurs analysés. « Sans être en tête d’un des indicateurs, Strasbourg affiche une part d’étudiants intéressante, avec 12,80% pour 44 établissements d’enseignement supérieur et une évolution des prix de 39,40% sur les cinq dernières années, critère important pour un investissement immobilier réussi », poursuit-il.

Poitiers complète ce podium. « Avec l’une des plus fortes parts d’étudiants locataires du classement (18,53%) et une évolution des prix de près de 40% sur ces cinq dernières années, assurant une forte rentabilité sur l’investissement, Poitiers est une cible intéressante pour un investissement locatif étudiant », analyse Martin Menez.

Focus sur Rennes, 4e du classement

« Rennes, deuxième meilleure ville étudiante de France (selon le classement de L’Etudiant) reste l’une des valeurs sûres d’un investissement réussi. D’autant que le dynamisme du marché immobilier y est fort avec un prix au mètre carré en hausse de 34,58% en cinq ans », commente Martin Menez.

Exemple d’investissement locatif ciblé pour les étudiants à Rennes

Appartement T1 bis de 36 m² situé rue d’Antrain. A 2 minutes de Science Po et à 5 min de la faculté de droit et du centre-ville. Prix d’achat : 208 859 € (dont 15 000 € de travaux et 3 500 € de mobilier et équipement). Loyer : 720 €. Rendement locatif brut : 4,94%. Mensualité d’emprunt : 888 € sur 20 ans.

« Ce bien possède toutes les caractéristiques recherchées par les étudiants, à savoir une proximité des écoles et du centre-ville. Un ameublement simple et efficace, tous les équipements pour n’avoir juste à poser ses valises (TV, Box internet, etc.). Ce projet permet de réaliser un investissement avec peu de vacance locative et donc plus de sérénité », ajoute-t-il.

La fiche complète

Sources : Base de notaires (DVF) et INSEE