Après avoir lancé son activité dédiée à la gestion immobilière en juin dernier dirigée par Bernard Baret et Patrick Lenoël, Apicap vient de créer son premier FPCI concentré sur des opportunités dans les investissements immobiliers : le FPCI Apicap Immo.

Destiné à une clientèle professionnelle (article 423-49 du règlement général de l'AMF), ce véhicule investira en amont dans des opérations de marchands de biens (avec restructurations, tant techniques que locatives en s’associant avec des professionnels du marché) et accessoirement de promotion immobilière, sur des durées courtes (de deux à quatre ans), pour délivrer une performance plus élevée (TRI estimé entre 9 et 12 %) que celle classiquement dégagée par les investissements locatifs longs.

Le portefeuille sera diversifié sur différents types de biens (habitations et immobilier tertiaire), lesquels seront localisés dans des zones dynamiques, à Paris, sur le périmètre du Grand Paris et dans les grandes métropoles régionales. La taille des biens se veut intercalée entre les opérations de grandes tailles unitaires prisées par les grands institutionnels et les micro-investissements appréciés par les particuliers agissant individuellement.

Le fonds est soumis à une durée de blocage de six ans minimum, prorogeable de deux fois un an sur décision de la société de gestion.

Les fonds immobiliers de ce type se multiplient donc ces derniers temps avec les lancements récents du FPCI Phoenix Club Invest par Eternam (groupe Cyrus) et Victoires Haussmann ou encore du FPS Finaprom 2017 de 123 IM.