Cette distinction couronne plus de dix années de démarche responsable pour la société de gestion et le strict respect de critères ESG exigeants pour la jeune SCPI.

Une de plus ! Pierre Capitale de Swiss Life Asset Management rejoint le petit groupe des SCPI déjà récompensées par le précieux label. La concrétisation d’une prise de conscience et d’efforts engagés de longue date en faveur de l’investissement socialement responsable puisqu’en 2009 déjà, Swiss Life AM signait les Principes pour l’investissement responsable des Nations unies (PRI). Depuis 2013, la société de gestion participe activement au groupe de travail ISR et immobilier de l’Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier), et depuis 2019 elle est également membre du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark).

Ainsi, à fin 2020, 380 immeubles détenus par des fonds gérés par Swiss Life AM France sont soumis à une analyse ESG annuelle.

C’est évidemment le cas de Pierre Capitale. Créée en 2017, la SCPI ajoute à sa gestion financière des critères ESG pour mesurer et optimiser les impacts extra-financiers de ses actifs. Dans sa démarche ISR, elle suit une approche Best-in-progress, qui consiste à mettre en place des plans d’amélioration des caractéristiques ESG de son patrimoine immobilier, afin d’augmenter sa notation en continu :

- environnement (50% de la notation) ; l’analyse s’appuie sur quatorze critères s’inscrivant dans cinq thématiques : énergie, carbone, eau, déchets et biodiversité ;

- social (30% de la notation) ; l’analyse s’appuie sur vingt critères s’inscrivant dans cinq thématiques : mobilité, santé et confort des occupants, services rendus aux occupants, contribution à l’insertion sociale ;

- gouvernance (20% de la notation) ; l’analyse s’appuie sur neuf critères s’inscrivant dans trois thématiques : gestion de la chaîne d’approvisionne- ment, résilience, considération des locataires. 
Chaque domaine compte des critères obligatoires dont le poids relatif représente entre 10 et 30% de la note du domaine.


La SCPI Pierre Capitale a vocation à constituer un patrimoine d’immobilier d’entreprise, principalement de bureaux et de services à la personne (santé, hôtels, résidences seniors). Le patrimoine est diversifié géographiquement avec une répartition équilibrée entre la France et l’Europe, notamment l’Allemagne.


Chiffres clés au 30 septembre 2020 : 


-  Capitalisation : 95 millions d’euros 


 -  Prix de souscription : 200 € 


-  Valeur de retrait : 180 € 
2 Environnement, Social et Gouvernance 


-  Taux de distribution sur valeur de marché 2019 : 4,5% 


-  Nombre d’immeubles : 8 


-  Nombre de locataires : 21 


-  Répartition sectorielle : 47 % de bureaux, 21 % de 
services, 21 % d’hôtels, 11 % de commerces. 


- Taux d’occupation financier (TOF) : 90,9 %