Principalement connu pour ses SCPI hexagonales, Sogenial Immobilier ne se limite pourtant pas à son marché domestique et compte lancer en début d’année prochaine un véhicule européen.

Sogenial Immobilier est connu dans le secteur immobilier français et plus particulièrement régional, vous intéressez vous au marché européen ?

Jean-Marie Souclier : Bien évidement et cela ne date pas d’hier, l’Europe va très prochainement faire partie de notre actualité. Depuis quelques année,s on constate que les investissements des SCPI s’européanisent avec plusieurs SCPI dédiées à l’Europe dont les capitalisations varient de 300 à 800 millions d’euros, voire près de 2 milliards pour la plus importante, ce qui témoigne du réel succès de ces produits. L’Europe offre depuis longtemps de belles perspectives d’investissements, comme la France d’ailleurs qui reste le premier terrain de jeu des SCPI. Ainsi, nous travaillons sur une SCPI investie en zone euro qui devrait voir le jour début 2021.

Nous pensons qu’il faut aujourd’hui moderniser la façon de penser des sociétés de gestion. L’Europe nous offre la possibilité d’investir, mais surtout de gérer des fonds dans toute l’Union européenne grâce au passeport de gestion. C’est pourquoi Sogenial Immobilier est l’une des premières sociétés de gestion à avoir demandé et obtenu un passeport de gestion pour aller gérer des fonds à l’étranger.

L’immobilier doit se gérer non seulement en achetant des actifs, mais aussi en diversifiant les formes d’investissements. Notre secteur doit en permanence se renouveler et anticiper les tendances du marché de demain, élargir sa gamme pour satisfaire les appétences diverses des clients des CGP et de ses investisseurs.

C’est dans cette optique qu’actuellement nous proposons des SCPI, des OPPCI, des Clubs Deal mais également que nous structurons des fonds pour un investisseur ou une famille. Nous venons d’ailleurs de lancer aujourd’hui un nouveau fonds à Patrimonia.

Nous nous intéressons aussi à un fonds CIF-SICAV luxembourgeois réservé aux investisseurs professionnels qui veulent investir de façon tant paneuropéenne qu’en utilisant toutes les facettes de l’investissement immobilier : l’investissement direct, le co-investissement, l’investissement dans des opérations court-terme de promotion, le financement de dette pour des opérations immobilières… et regardons vers la Belgique et d’autres pays de la zone euro.

Que dire sur votre actualité « française » ?

Jean-Luc Bel : On peut noter le renforcement de notre équipe commerciale par l’arrivée de Mehdi Guettafi, après celle de Philippe Caszalot et la reprise des déplacements en régions. Les échanges téléphoniques et les webinars nous ont permis de continuer à informer les associés de nos SCPI et nos partenaires conseillers en gestion de patrimoine, mais rien ne vaut un réel contact. L’actualité c’est aussi l’arrivée de Laurent Gaillot comme Senior Advisor pour prendre en charge le développement de notre gamme immobilière dédiée aux investisseurs professionnels.

Nous nous préoccupons avant tout de nos partenaires et venons de mettre en place avec Harvest de nouveaux outils.

Et, si vous me le permettez, je conclurais par deux excellentes nouvelles, le dynamisme de nos équipes et une bonne stratégie de gestion nous ont permis d’être deux fois récompensés cette année pour notre SCPI Cœur de Ville « Meilleure SCPI - Commerces » par Les Victoires de la Pierre-Papier et le Trophée d’Argent du Particulier, et l’année n’est pas encore terminée !