La société de gestion de portefeuille a réalisé en 2020 une collecte d’environ 170M€, principalement nourrie par les réseaux de distribution de CGPI et a investi près de 325M€ dans une quinzaine d’actifs tertiaires en Allemagne et en Espagne.

La société de gestion de portefeuille Advenis REIM vient de publier les résultats de ses SCPI pour 2020 et ses perspectives pour 2021. Dans un contexte sanitaire et économique inédit, la société de gestion a réalisé en 2020 une collecte d’environ 170M€, principalement nourrie par les réseaux de distribution de CGPI auprès desquels Advenis REIM a continué de se renforcer. Parallèlement, elle a investi près de 325M€ dans une quinzaine d’actifs tertiaires en Allemagne et en Espagne.

SCPI Eurovalys

Au titre de l’exercice 2020, la SCPI Eurovalys affiche une distribution nette de fiscalité allemande de 4,50% – sans utilisation du report à nouveau et sans cession d’actifs. Sa collecte s’est portée à 164M€ en 2020 : une croissance remarquable, car la SCPI a été souscrite à plus de 95 % en direct (hors souscriptions via des contrats d’assurance-vie). Cette montée en puissance s’explique par le renforcement des partenariats auprès des CGPI et des groupements commerciaux. Le nombre d’associés en croissance de +41% se porte désormais à 8 362 à fin 2020. Avec 11 acquisitions pour un montant total de 300M€, la SCPI Eurovalys a réalisé une année d’investissements record. L’ensemble des actifs de bureaux, situés dans de grandes métropoles allemandes (Stuttgart, Cologne, Francfort…), dégage un rendement immobilier moyen de 5,8%. La moyenne des baux locatifs est de 6 ans. Le taux d’endettement moyen s’établit autour de 30% et profite des taux de financement très bas pratiqués en Allemagne.

La capitalisation de la SCPI Eurovalys s’établit à 611 millions d’euros à fin 2020 (+36 % par rapport à fin 2019) et rassemble un patrimoine immobilier composé de 25 immeubles. Le taux d’occupation financier est de 93,43% et celui d’impayés, proche de zéro. Au total, la SCPI Eurovalys compte 117 locataires dans des secteurs d’activités diversifiés (agroalimentaire, pharmacologie, services aux entreprises, informatique/télécom, automobile…).

Pour l’année 2021, la société de gestion anticipe un maintien de la collecte de la SCPI Eurovalys et souhaite mettre à disposition de ses associés des prélèvements SEPA, pour faciliter l’épargne programmée et le réinvestissement automatique des coupons.

SCPI Elialys

Concernant la SCPI Europe du Sud Elialys, la crise de la Covid-19 a ralenti son démarrage, qui a connu une forte accélération fin 2020, pour s’établir à 5,6M€. Sa première distribution – sur un exercice partiel – se porte à 4,1% net de fiscalité étrangère. La première acquisition de la SCPI Elialys en 2020 a été réalisée en février à Madrid (Espagne), suivi de 3 autres à Barcelone en décembre. A fin 2020, sa capitalisation est de 21,5M€ en croissance de 37%. L’endettement est proche de 40% soutenu par des taux particulièrement bas. Le patrimoine se compose de 4 actifs de bureaux, d’une valeur de 26,4M€, occupés par 25 locataires dont la durée des baux moyenne est de 4 à 5 ans. Le taux d’occupation se monte à 100%, tout comme celui de la récupération des loyers. 

Pour 2021, Advenis REIM anticipe une augmentation de la collecte grâce à la signature de nouveaux partenariats de distribution. Du point de vue des investissements, la SCPI Elialys continuera de se concentrer sur les principales villes espagnoles qui délivrent un couple rendement/risque jugé très attractif avec pour objectif de parvenir à un taux de distribution, non garanti, entre 4,5 et 5% net de fiscalité étrangère en 2021.

SCPI Renovalys n°7

Pour la SCPI de déficit foncier Renovalys n°7, elle a obtenu l’approbation de son assemblée générale extraordinaire en décembre 2020 pour prolonger sa période de souscription en 2021. Cette extension lui permettra d’augmenter la diversification de son patrimoine immobilier et d’absorber le poids des charges fixes inhérent à sa gestion. La SCPI Renovalys vise la levée d’un capital statutaire de 20M€.