Pierre 1er Gestion, société de gestion gérant aujourd'hui 500 millions d’euros d’encours immobilier répartis sur 5 OPPCI, lance un nouvel OPCI professionnel, PPG Retail, investi sur des actifs de commerce situés au sein de zones de chalandises dynamiques.

Stratégie 

La stratégie d’investissement du fonds vise à proposer la performance d’un portefeuille d’immobilier commercial diversifié situé en France et constitué principalement :

- d’immeubles construits, en construction ou à construire,

- détenus en pleine propriété, ou en indivision ou en copropriété,

- de terrains ou de droits sur des terrains, éventuellement par le biais de baux emphytéotiques ou de conventions d’occupation temporaire de toute nature, pour y édifier des immeubles.

La détention des actifs immobiliers est à long terme et il n’est pas créé de poche financière.

Les acquisitions se font à hauteur de 72% environ par emprunt bancaire amortissable sur 15 ans (pour un levier maximum autorisé de 75%) et de 28% par fonds propres.

Objectifs 

Les gérants ont pour objectif de générer des performances à moyen/long terme par la perception de revenus locatifs servant principalement au remboursement de la dette bancaire et permettant une augmentation régulière de la valeur de l’action.

Le business plan prévoit un doublement du capital investi en 6 ans et un quadruplement du capital investi en 15 ans (horizon de placement recommandé) avec les hypothèses suivantes :

- taux de rendement cible net de tous frais et commissions : 6,50 % ;

- pas de plus-values sur les actifs immobiliers;

- un taux moyen de la dette bancaire à 15 ans inférieur à 2% ;

- une indexation des loyers commerciaux à hauteur de 0,75% par an.

L’essentiel

Forme juridique des parts : actions de la SPPPICAV PPG Retail 

• Horizon de placement recommandé : 15 ans

• Zone géographique : France

• Minimum de souscription / ultérieure : 100 000 € / 10 000 €

• Code ISIN de l’action investisseurs professionnels ou assimilés : FR0013324662 • 

Dépôt des titres :

- en nominatif pur dans les livres du dépositaire du fonds SGSS ou en nominatif administré dans les livres d’une banque dépositaire.

- en assurance-vie au Luxembourg sous réserve d’accord de l’assureur