A l’occasion de la 8e édition du salon de l’Immobilier et du tourisme portugais qui se déroulera à Paris du 17 au 19 mai, Olivier Belliard, directeur de la filiale Portugal du réseau immobilier Optimhome, analyse ce marché, qui reste très demandé par les Français.

« Avec son climat méditerranéen, une bonne accessibilité et un coût de la vie parmi les plus bas de l’Union européenne, le Portugal possède de sérieux atouts pour les investisseurs Européens. Le Portugal est d’ailleurs très prisé par les Français qui représentent 20% de nos clients ».

Les Français : premiers investisseurs étrangers au Portugal.

En 2018, le marché de la transaction immobilière au Portugal s’est élevé à 24 milliards d’euros pour 178 000 transactions immobilières (+17%). Il s’agit du volume de transactions le plus élevé depuis 2009.

Cette hausse des transactions immobilières s’explique notamment par l’amélioration de la qualité de vie des Portugais. En effet, la croissance économique actuelle couplée à la baisse du chômage et des taux d’intérêts attractifs permettent aux Portugais d’accéder plus facilement à la propriété.

Les investissements étrangers restent nombreux : 1 transaction sur 5 est réalisée par un étranger. Les Français restent toujours très demandeurs de cette destination : 29 % des acheteurs sont Français.

En effet, les pensions versées par la France sont exonérées d’impôts pendant 10 ans. Cette règle s’applique uniquement pour les retraités du secteur privé. Les fonctionnaires resteront taxables en France, même s’ils s’installent dans ce pays. « Si vous souhaitez conserver votre patrimoine en France, l’exonération de dix ans s’applique à vos autres revenus de source française. Il s’agit des dividendes, intérêts, loyers et plus-values », précise Olivier Belliard.

Après dix ans de présence sur place, les étrangers sont imposables au régime de droit commun selon un barème rapidement progressif, variant de 14,5 à 48 %.

Le prix moyen au mètre carré au Portugal est de 1 300 € sur l’ensemble du pays avec de nombreuses disparités sur les grandes villes. Récemment, Optimhome indique avoir ainsi vendu un appartement de type T3 de 72 m² à Lisbonne pour 130 000 €, soit 1800€ m², et un appartement T2 de 80 m² dans le secteur recherché de Nazaré pour 90 000€, soit 1 125 m².

Tableau comparatif d’achat avec certaines villes d’Europe :

Que pouvons-nous acheter avec 300 000 € ?