Pulsim & Partners est un agent lié de prestataire de service d’investissement (ALPSI) fondé par Xavier Alvarez-Roman, qui commercialise des investissements en « club deal » sourcés par Pulsim et dont Pulsim reste systématiquement co-investisseur à hauteur de 25% minimum. Pulsim a mis en place une plate-forme digitale qui offre une transparence totale sur le business plan, le pacte d’associés avec une data room extrêmement complète.

Depuis 2021, Pulsim a réalisé une phase de test qui a notamment permis d’ajuster son modèle de co-investissement. Ce sont déjà 13 opérations représentant 122 millions d’euros au total qui ont été réalisées par Pulsim. La phase commerciale a débuté en avril dernier et une dizaine de deals seront lancés au cours des douze prochains mois, sur la plate-forme de distribution.

Pulsim & Partners propose :

- des émissions obligataires venant financer des opérations immobilières sur des durées de 12 à 48 mois, appréciable pour les investisseurs ayant une préférence pour le court terme et le versement d’un coupon ;

- des club deals « marchands de bien » (sous la forme de parts de SAS) présentant une durée d’investissement assez courte (2 à 4 ans), avec TRI cible élevé assorti d’un niveau risque plus élevé que les émissions obligataires, ces opérations seront généralement éligibles au 150-0 B ter ;

- des club deals sous forme de foncières (parts de SAS) portant exclusivement sur l’achat d’actifs prime avec des durées d’investissement longues (entre 7 et 15 ans, selon les deals). L’effet de levier bancaire sera utilisé avec une recherche du TRI et du multiple le plus élevé, ce qui offrira surtout une recherche du couple rendement/risque le plus optimal.

Pour chaque club deal, un pacte d’associés est rédigé et précise les modalités de sortie. Le ticket minimal est de 100 00 euros. Le canal de distribution est celui des CGP spécialisés sur la clientèle HNWI et les family offices.