C’est à Dreux (lieu-dit Parc des Bâtes, rue Henri-Barbusse), en Eure-et-Loir, que le promoteur immobilier P2i, aux côtés de Sérénya, promoteur spécialisé dans la réalisation de villages résidentiels pour séniors, réalise La Promenade Royale, un village de cent-huit maisons destinées aux seniors autonomes ou en situation de dépendance. Les logements sont proposés à l’achat (en accession libre ou en investissement locatif) ou à la location.

Conçue par l’architecte Benjamin Chanu, la résidence La Promenade Royale est composée de deux sous-villages : un destiné à des seniors autonomes et un second réservé aux personnes âgées dépendantes, Les Babadines, constituées d’un ensemble de trente-huit logements individuels T2, sécurisés, décorés et personnalisables par du petit mobilier. Toutes les maisons disposent d’une cuisine aménagée et équipée et seront proposées à la location.

En tant que partenaire de l’opération, Les Babadines apporteront à tous les seniors du village, des services para-hôteliers (petit déjeuner, blanchisserie, service de ménage), de conciergerie, d’animation et d’entretien des jardins. Pour les personnes âgées les plus dépendantes, Les Babadines proposeront une assistance quotidienne, 24h/24, de jour comme de nuit, à travers des services d’aide à la personne : aide aux actes essentiels (aide au lever et au coucher, à l’habillage, à la toilette, à la prise de médicaments, courses et/ou préparation des repas…), aide à la mobilité à l’intérieur comme à l’extérieur du domicile, accompagnement médical, activités de stimulations physiques et cognitives, le tout à la carte, constituant une alternative à la maison de retraite.

Afin de favoriser les échanges et la cohésion sociale, le village senior est organisé autour d’un Club House, en tant que point de rencontre et d’activités. Il est partagé entre la conciergerie, un grand espace de convivialité avec salon, table de billard et cuisine aménagée et équipée, les espaces bien-être, forme et télémédecine, et un studio d’accueil des familles. Une micro-crèche située à l’entrée du village favorisera les échanges entre les enfants et les personnes âgées. Un potager et un terrain de pétanque complètent l’offre sociale de La Promenade Royale, par ailleurs située au cœur d’un parc de sept hectares, à proximité des commerces.

Les soixante-dix logements en accession libre sont proposés à partir de 164 520 € pour un T2 modèle « Beauregard » de 50,66 m², et jusqu’à 245 160 € pour un T3 modèle « Chambord » de 82,28 m². Ces prix s’entendent TVA à 20 % inclus.

La résidence La Promenade Royale étant située au cœur d’un projet de rénovation urbaine, les propriétaires occupants, sous conditions de ressource, pourront bénéficier de la TVA réduite, ramenant les prix à 144 252 € pour le modèle « Beauregard », par exemple.

Pour les investisseurs, le statut LMNP permet de profiter d’avantages fiscaux avec des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés et un rendement net allant jusqu’à 5 %. Ce statut permet également la récupération de la TVA.

Les travaux débuteront en janvier 2023, pour une livraison prévue à partir de décembre 2024.