La société de gestion des actifs du groupe Swiss Life propose une nouvelle solution de placement pour l’immobilier industriel et logistique européen grâce à un afflux de nouveaux capitaux de plus de 200 millions d’euros et à l’acquisition d’un portefeuille initial composé de trois biens.

Swiss Life Real Estate Funds (LUX) SA, Sicav-SIF – European Industrial & Logistics iivestit dans un portefeuille diversifié et de haute qualité, composé de biens immobiliers industriels et logistiques en Europe.

La nouvelle solution de placement pour l’immobilier industriel et logistique européen de Swiss Life Asset Managers a pu être lancée avec succès grâce à un afflux de nouveaux capitaux de plus de 200 millions d’euros et à l’acquisition d’un portefeuille initial composé de trois biens. Par le biais de cette solution de placement, Swiss Life Asset Managers offre aux investisseurs institutionnels internationaux l’accès à cette classe d’actifs attrayante.

La souscription, qui s’étendait de début octobre à fin novembre 2020, a suscité un vif intérêt auprès des investisseurs, qui ont pris des engagements en capital pour plus de 200 millions d’euros au total.

L’accent est mis sur l’Allemagne et la France, avec ajout d’autres biens dans le reste de l’Europe, en particulier en Grande-Bretagne, au Benelux et en Suisse. Une allocation à parts égales est prévue entre les objets industriels et logistiques. Cette approche innovante combine les avantages des deux classes d’actifs immobilières : la forte diversification des revenus locatifs et la souplesse d’utilisation des biens industriels, ainsi que le rendement élevé et la forte demande de surface des biens logistiques. Dans le cadre de cette stratégie, Swiss Life Asset Managers a déjà acquis trois biens en Allemagne : un parc d’affaires à Karlsfeld près de Munich, un bien logistique à Brême et un parc d’affaires à Böblingen près de Stuttgart. D’autres acquisitions avec un pipeline prometteur comprenant des projets de nouvelle construction sont prévues prochainement. Les biens à acquérir se distinguent par une bonne répartition géographique en Europe et un mélange équilibré de biens industriels et logistiques.

Cet assemblage offre par ailleurs un potentiel de croissance à long terme compte tenu de l’ancrage du segment Industrie & Logistique sur les mégatendances qui marqueront les années à venir : e-commerce, logistique urbaine, industrie 4.0 et démondialisation. La combinaison de biens logistiques de grande surface et de biens industriels plus modestes assure des rendements supérieurs à la moyenne et une volatilité des revenus inférieure à la moyenne par rapport aux placements purement logistiques.