Fort d’une expérience réussie sur la stratégie Europe auprès des investisseurs professionnels, Sogenial Immobilier lance un véhicule grand public paneuropéen. Outil de diversification par excellence, la SCPI Cœur d’Europe vise une rentabilité de 4,5 % net de fiscalité étrangère.

Après Cœur de Régions et Cœur de Ville, Sogenial Immobilier présente sa troisième SCPI : Cœur d’Europe. Comme son nom l’indique, ce nouveau véhicule sera orienté sur la la zone euro, une thématique porteuse, qui semble devenue incontournable pour les sociétés de gestion. Sogenial Immobilier dispose d’ailleurs d’une expérience concluante sur la stratégie Europe puisque la société avait racheté l’an dernier un fonds luxembourgeois destiné à la clientèle professionnelle. Premiers pays visés : la Belgique et le Portugal, que la société connaît bien pour y investir au travers du fonds luxembourgeois. L’Espagne et les Pays-Bas pourraient suivre. Sogenial entend structurer des équipes dans chacun des pays visés.

Cœur d’Europe ciblera des actifs de bureaux, commerces et locaux d’activité, en priorisant dans un premier temps des actifs liquides et de taille limitée, jusqu’à huit millions d’euros. En ligne de mire : des actifs de qualité et à fort potentiel de création de valeur. Un premier actif de bureau devrait être signé à Bruxelles, sur la très réputée avenue Louise, pour six millions d’euros environ. La SCPI envisage une collecte de 10 à 15 millions d’euros la première année, doublée l’année suivante, avant d’atteindre 50 millions d’euros en rythme de croisière.

Caractéristiques techniques

Prix de la part : 200 € (160 € de nominal et 40 € de prime d’émission). 

Commission de souscription : 12 % 

Commission de gestion : progressive

Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois

Distribution : trimestrielle

Rendement cible : 4,5 % nets de fiscalité étrangère

Eligible au démembrement