Selon MeilleureSCPI qui a dévoilé son bilan annuel cette semaine, 2017 marque un nouveau record de collecte pour les SCPI de rendement. Elles ont, en effet, enregistré une collecte de 6,21 milliards d’euros, soit une augmentation de 18,53% par rapport à 2016. L’engouement des épargnants est resté intact pour ce produit de placement, malgré un rendement légèrement en baisse pour l’année 2017.

6,21 milliards d’euros collectés en 2017

Au 31 décembre 2017, la capitalisation des SCPI de rendement a atteint 46,1 Md€. La collecte en 2017 a atteint un niveau record avec un montant de 6,21 Md€, soit une augmentation de 18,53 % par rapport à 2016. Le dynamisme du premier semestre 2017 avec une collecte nette de 3,83 Md€ s’est ralentie au cours du second semestre avec une collecte de 2,39 Md€. La collecte 2018 devrait être comprise entre 4 et 5 Md€ selon les estimations de MeilleureSCPI.

Un niveau de collecte tout à fait approprié au marché

Cette collecte est à nouveau dominée par les SCPI de bureaux qui, à elles seules, constituent 47,94 % du montant annuel. Cependant, il faut noter le fort dynamisme des SCPI spécialisées avec une collecte de plus d’un milliard d’euros collectés en 2017.

Le taux d’occupation financier moyen (TOF) s’établit à 90,38 % au 31 décembre 2017. Il atteint ainsi un niveau record depuis quatre ans, signe de la reprise économique en France.

Source : MeilleureSCPI

Une performance annuelle globale 2017 de 6,20 %

Pour l’année 2017, le TDVM moyen des SCPI s’établit à 4,45 %, toutes catégories confondues. La compression des rendements s’apprécie différemment selon les SCPI : celles qui investissent sur des actifs dans des secteurs moins demandés ou sur des lignes plus petites (entre 2 et 15 M€) affichent des performances supérieures à celles se positionnant sur des montants plus élevés. Les SCPI gérées par des sociétés de gestion indépendantes affichent ainsi un rendement moyen de 4,78 % (contre 4,29 % pour les SCPI gérées par des groupes bancaires).

Cette année, la variation des prix moyens (VPM) des parts est de 1,75 %, ce qui permet aux SCPI de réaliser une performance globale de 6,20 % en 2017.

Le bureau, typologie favorite des SCPI

Les acquisitions d’actifs de bureaux restent majoritaires. Ils représentent près de 70 % des investissements sur l’année 2017. Ils sont suivis par les commerces à 18,3 %. On trouve ensuite les actifs de santé, les hôtels et les autres types d’actifs pour 11,7 %.

L’étranger, nouvelle destination préférée des SCPI

Concernant leur destination d’investissement, la tendance est à l’étranger. Les acquisitions hors France représentent désormais 30 % des investissements réalisés en 2017, soit un volume de 2,7 Md€. Paris et l’Ile-de-France continuent de séduire les gérants de SCPI avec près de 48 % des acquisitions (respectivement 11 % et 37 %). Ce positionnement est principalement motivé par l’émergence des projets liés au Grand Paris.