Tirée par les SCPI de bureaux, la pierre-papier confirme une collecte record pour 2016. Les prévisions pour 2017 restent bonnes, même si les rendements devraient subir le contrecoup de la compression des taux immobiliers.

MeilleureSCPI.com a réalisé, avec la participation d’un panel de sociétés de gestion, un bilan de l’année 2016 des SCPI de rendement. Les éléments communiqués par les gérants lors des interviews réalisées par MeilleureSCPI.com ont aussi permis de dessiner les perspectives pour l’année à venir.

SCPI de rendement : bilan de l’année 2016

En 2016, le taux de distribution moyen du marché (TDVM) devrait être proche de l’estimation de MeilleureSCPI.com, annoncée à 4,60 % en début d’année. Le taux d’occupation financier (TOF) moyen du marché, quant à lui, affichera un léger retrait par rapport à 2015. Voici les estimations pour l’année 2016 par catégorie :

En termes de gestion des capitaux, l’année 2016 a été satisfaisante. En effet, au 30 septembre 2016, la somme restant à investir des SCPI de rendement (SRI) était d’environ de - 1 milliard d’euros, soit une situation de sur-investissement représentant 2,56 % de la capitalisation du marché.

Sur le marché de l’investissement, l’étude a notamment mis en lumière l’orientation de nombreux gérants sur de nouvelles typologies d’actifs, notamment les actifs hôteliers, une tendance qui se renforcera très certainement en 2017.

Perspectives de rendement pour 2017

TDVM 2017

Pour le TDVM, cette étude auprès des gérants (10 répondants à l’enquête, sur 24 gérants de SCPI) confirme que la tendance à la baisse des rendements se poursuivra en 2017 : 38 % estiment que le TDVM sera en retrait, 38 % estiment que le TDVM sera stable, 25 % estiment que le TDVM sera en progression.

TOF 2017

Pour le TOF, la tendance est différente, les gérants sont optimistes avec des résultats attendus en hausse pour 2017 : 17 % estiment que le TOF sera en retrait, 50 % estiment que le TOF sera stable, 33 % estiment que le TOF sera en progression

« Notre étude a permis d’identifier, explique Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, les tendances 2017 qui s’annonce bonne pour le taux d’occupation financier pour l’année 2017 et en léger retrait pour les rendements. Les gérants subissent en effet la compression des taux de rendements immobiliers. »