Les statistiques Aspim-IEIF pour le troisième trimestre confirment une fois de plus le dynamisme de ces fonds d’investissement en immobilier que sont les SCPI immobilier d’entreprise et les OPCI grand public.

Collecte nette

SCPI immobilier d’entreprise

Au cours du troisième trimestre 2018, les SCPI de rendement ont collecté un total de 1,11 milliard d’euros, montant en hausse de 2,7% par rapport au troisième trimestre 2017. Ce niveau de collecte est conforme à la moyenne trimestrielle observée depuis le second semestre 2017. Au cours des neuf premiers mois de l’année 2018, le montant collecté par les SCPI immobilier d’entreprise s’établi à 3,47 milliard d’euros.

OPCI grand public

Les souscriptions nettes au troisième trimestre s’élèvent à 386 millions d’euros, en diminution par rapport aux deux trimestres précédents. La collecte nette des dix-huit OPCI grand public  a atteint 1,51 milliard d’euros au cours des neuf premiers mois de l’exercice 2018, un montant en ligne avec la tendance de l’année 2015.

Capitalisation

SCPI immobilier d’entreprise

La capitalisation des SCPI de rendement franchit le seuil des 50 milliards d’euros (50,08 milliards d’euros) au 30 septembre, en hausse de 2,6% sur un trimestre et 11,7% sur un an.

OPCI grand public

L’actif net des OPCI grand public se montait à 14,60 milliards d’euros au 30 septembre, en hausse de 3,3% sur un trimestre et 21% sur un an.

Marché secondaire

Avec 738,10 millions d’euros de parts échangées depuis le début de l’année, le marché secondaire des SCPI voit son volume progresser de 35,5% d’une année sur l’autre. Cette progression reste relative puisque, rapportée à la capitalisation totale, le volume du marché secondaire demeure dans la moyenne historique (1,89% sur dix ans).

Au 30 septembre, les parts en attente de cessions pour les SCPI à capital fixe se limitaient à 13,73 millions d’euros (soit 0,24 % de la capitalisation cumulée des SCPI à capital fixe) et les retraits non compensés des SCPI à capital variable à 121,80 millions d’euros (soit 0,28% de la capitalisation cumulée des SCPI à capital variable).

Performances

SCPI Immobilier d’entreprise

Sur les douze derniers mois, la performance globale des SCPI se monte à 5,1% (dont un rendement courant de 4,4%). Sur les dix dernières années, la performance globale annualisée des SCPI est de 6,1% avec une volatilité de 4,5%.

OPCI grand public

Sur les douze derniers mois, la performance globale des OPCI grand public, majoritairement distribués en unité de compte (UC) dans les contrats d’assurance-vie, se monte à 2,9%, équitablement réparti entre rendement courant (1,4%) et valorisation de la valeur des parts (1,5%). Depuis 2008, la performance globale des annualisée des OPCI grand public atteint 5,1%, avec une volatilité réduite à 2,3%.

Chiffres clés du 3e trimestre 2018

SCPI immobilier d’entreprise :

- 86 SCPI gérées par 29 sociétés de gestion

- Capitalisation : 50,08 milliards d’euros

- Collecte nette : 1,11 milliard d’euros

- Transactions sur le marché secondaire : 228,8 millions d’euros (soit 0,46% de la capitalisation)

- Retraits non compensés : 6,3 millions d’euros

- Collecte brute : 1,35 milliard d’euros (soit 2,69% de la capitalisation)

- Augmentation de capital : 1,11 milliard d’euros par 55 SCPI de 26 sociétés de gestion

OPCI grand public :

- 18 OPCI grand public gérés par 12 sociétés de gestion

- Actif net : 14,60 milliards d’euros

- Collecte nette : 386 millions €