Les SCPI connaissent une année particulièrement dynamique, avec plus de 5 Md€ collectés sur neuf mois. Selon les prévisions de MeilleureSCPI.com, le TDVM moyen pour 2017 sera maintenu entre 4,30 et 4,50 %.

Les résultats du troisième trimestre sur le marché des SCPI sont solides tant en termes de performances financières qu’immobilières. La collecte reste dynamique avec 1,11 Md€ au troisième trimestre 2017, en léger recul par rapport au troisième trimestre 2016 (- 2,42 %). Les investissements ont été très importants au cours de ce trimestre, avec 3 Md€ d’investissements sur les marchés français et européens à mettre en perspective avec les 1,8 Md€ investis un an auparavant sur la même période. Les prévisions de MeilleureSCPI.com concernant le TDVM moyen de l’année 2017 sont maintenues entre 4,30 et 4,50 % (acomptes exceptionnels compris).

Des SCPI toujours dynamiques

Au 30 septembre, la capitalisation des SCPI de rendement atteint 44,8 Md€, soit une augmentation de 20,50 % sur un an. Après une collecte exceptionnelle au premier trimestre, la collecte s’était légèrement réduite sur le deuxième et se poursuit au troisième. Ces niveaux de collecte restent cependant très importants.

Cette collecte a une nouvelle fois été menée par les SCPI de bureaux, qui contribuent à plus de 45 % du montant trimestriel à elles seules. Les SCPI diversifiées et spécialisées continuent leur progression.

Le taux d’occupation financier moyen (TOF) a connu une légère baisse entre le deuxième trimestre et le troisième, pour s’établir à 88,52 % au 30 septembre. Ceci s’explique par une diminution du TOF des SCPI spécialisées.

Des investissements record en Europe et en Ile-de-France

Les SCPI de rendement ont fortement accéléré leurs acquisitions au cours du troisième trimestre. Avec près de 3 Md€ d’investissements, les gérants ont largement dépassé le montant collecté. A titre de comparaison, les SCPI de rendement avaient investi 1,8 Md€ au troisième trimestre 2016.

Les acquisitions portent principalement sur des actifs de bureaux (74 % des acquisitions), puis des commerces (20 %) et enfin des hôtels et des actifs de santé. Les investissements de ce trimestre se sont concentrés principalement sur deux zones géographiques : l’Ile-de-France (45 %) et également l’étranger (32 %), où elles ont doublé leurs investissements sur un trimestre, avec près de 996 M€ sur la zone euro (contre 451 M€ au deuxième trimestre).

Le prix moyen d’acquisition s’élève à 34 M€ par actif, toutes typologies d’actifs confondues. Ces acquisitions ont été réalisées sur la base d’un rendement immobilier moyen de 4,64 %.                          (Source : MeilleureSCPI.com)                                                          

Ce taux a connu une importance baisse ce trimestre. Cependant, il masque de fortes disparités entre les fonds : certaines SCPI parviennent à saisir des opportunités à 10 % de rendement, tandis que d’autres se positionnent sur des actifs prime à 3 % de rendement.

Un TDVM attendu entre 4,30 et 4,50 % pour 2017

Le rendement moyen sur les quatre derniers trimestres s’élève à 4,50 %, toutes catégories confondues. La compression des rendements s’apprécie différemment selon les SCPI : celles qui investissent sur des actifs dans des secteurs moins demandés ou sur des lignes plus petites (entre 2 et 15 M€) affichent des performances supérieures à celles se positionnant sur des montants supérieurs. Les SCPI gérées par des sociétés de gestion indépendantes affichent, quant à elles, un rendement moyen de 4,90 % (contre 4,33 % pour les SCPI gérées par des groupes bancaires).

Les prévisions de MeilleureSCPI.com concernant le TDVM moyen de l’année 2017 se maintiennent entre 4,30 et 4,50 % (acomptes exceptionnels compris).