La SCPI Novapierre Résidentiel de Paref Gestion et la SCPI PF Grand Paris de Perial AM voient le prix de leur part augmenter au 1er avril. La traduction d’un important travail de développement de la part des sociétés de gestion et la preuve de stratégies de gestion pertinentes...

Novapierre Résidentiel (capitalisation de 278,9 M€ au 31/12/20)

Au 1er avril, le prix de la part de Novapierre Résidentiel est passé de 1 467€ à 1 555€, soit une progression de 88€ (+ 6,0 %). Cette hausse s'inscrit dans la lignée des performances 2019 et 2020 qui affichaient respectivement +6,0 % et +6,1 % de performance globale. L’explication ? L’important travail de développement mené par les équipes de Paref Gestion sur la SCPI, tant en matière de revalorisation des actifs que de nouvelles acquisitions, qui s’est traduit par une hausse de la valeur de son patrimoine de 12 % au 31 décembre 2020. L’an dernier, onze acquisitions d'actifs résidentiels ont été réalisées à un prix décoté (notamment achat d’appartements en loi 48 et en viager). La revalorisation des actifs déjà en portefeuille a été rendue possible par l'évolution des prix immobiliers enregistrée en France en 2020 ainsi que par la revalorisation progressive des biens achetés à prix décoté qui retrouvent leur pleine valeur à mesure de l'extinction de leur situation d'occupation. 

A la revalorisation du prix de la part, pourrait s'ajouter courant 2021 une distribution potentielle de plus-value de cessions, puisque la SCPI poursuit un important programme d'arbitrages portant sur les adresses les plus anciennes du portefeuille afin de dégager une plus-value optimale tout en atténuant le plus possible l'impôt sur la plus-value immobilière. 

PF Grand Paris (capitalisation de 932 M€ au 31/12/20)

Au 1er avril, le prix de la part de la SCPI PF Grand Paris a été porté de 532 € à 544 €, soit une hausse de 2,2 %. Il s’agit de la quatrième hausse annuelle consécutive depuis 2018, qui valide le travail des équipes et une stratégie d’investissement résolument réorientée sur la dynamique porteuse du Grand Paris depuis la réouverture du capital de la SCPI en 2017, avec la construction d’un portefeuille immobilier qualitatif de moyennes surfaces. Le TDVM de la SCPI a ainsi pu passer de 4,38 % en 2019 à 4,53 % en 2020, démontrant la résilience de la SCPI face à la crise inédite de 2020.

Lancée en 1966, PF Grand Paris est la plus ancienne SCPI du marché en activité.  Son patrimoine immobilier est aujourd’hui constitué à plus de 90 % de bureaux, principalement situés dans Paris intra-muros et en première couronne à proximité des transports en commun et offrant des prestations de qualité. En 2021, la SCPI débutera une diversification de ses acquisitions en deuxième couronne parisienne vers les résidences gérées (seniors et étudiantes), qui bénéficient d’une forte demande en Ile-de-France, et sont souvent loués à des locataires-exploitants de référence sur leur secteur.