La SCPI Epsilon 360° d’Epsilon Capital, la société de gestion spécialisée dans les investissements immobiliers small caps présidée par Andràs Boros et qui a noué un partenariat stratégique en octobre dernier avec Pierre-Antoine Dusoulier, entrepreneur dans les FinTechs et fondateur d’Ibanfirst, confirme ses ambitions avec une performance globale de plus de 7% en 2022 et une valeur de reconstitution par part de 9 % supérieure au prix de souscription.

Lancée fin 2021, la SCPI Epsilon 360°, labellisée ISR, est investie dans l’immobilier tertiaire (commerces, santé, bureaux, activité, santé, logistique…), exclusivement sur des actifs de taille unitaire inférieure à 10 M€. Grâce à une stratégie opportuniste, la SCPI sélectionne des actifs répondant au profil optimal en matière de risque, de rendement et de valorisation avec deux objectifs : un taux de distribution durablement supérieur à 6% et un profil de risque similaire à celui des SCPI plus matures du marché.

Au terme de l’année 2022, la SCPI confirme ses ambitions en termes de performances et affiche un taux de distribution en année pleine (la SCPI ayant démarré ses distributions en mars 2022, le taux de distribution effectif s’élève à 5,28%) de 6,08 % net de frais de gestion et un rendement global immobilier (taux de distribution + variation de la valeur liquidative par part entre fin 2021 et fin 2022) de 7,05%.

Par ailleurs, la valeur de reconstitution estimée par part de la SCPI accessible à partir de 1 000 € (quatre parts à 250 €) s’élève à 272,58 € à fin 2022. Calculée sur la base des valeurs d’expertise du patrimoine à fin 2022, cette valeur est supérieure de 9% au prix de souscription actuellement en vigueur de 250 €. Depuis son lancement, Epsilon 360° a collecté plus de 40 M€, investis à 11% en Ile de France, 44% en métropoles régionales et 45% dans les villes moyennes. Le patrimoine est diversifié avec environ 50% du patrimoine investi dans des commerces, notamment de périphérie, et environ 30% dans des locaux mixtes bureaux/activités. A date, la SCPI compte plus de 600 associés, 17 actifs avec 28 locataires, avec un taux d’occupation de 100%. La taille moyenne des actifs est de 2,4M€ à ce jour.