Perl commercialise en nue-propriété 23 nouveaux appartements en immobilier résidentiel neuf, au sein de Villa Cyprès, un immeuble à haute qualité patrimoniale situé au Vésinet (Yvelines), une commune résidentielle et prisée de l’ouest parisien. Perl propose à des épargnants de se constituer un patrimoine sécurisé par un investissement en nue-propriété, alors que l’usufruit des appartements sera acquis par un bailleur institutionnel, Efidis.

Le choix de Perl s’est porté sur Le Vésinet pour son cadre de vie familial et résidentiel, aux portes de Paris. Villa Cyprès est une promotion immobilière de prestige de Nexity, signée par l’agence International d’Architecture, qui réunit 43 appartements au total, dont 23 financés en nue-propriété. 

En bref

Villa Cyprès propose 23 appartements en nue-propriété, du T1 au T4 à un prix moyen habitable hors parking en nue-propriété de 5 025 €/m² (65% de la valeur de la pleine propriété – usufruit de 16 ans). Les appartements, d’une surface de 26 à 90 m², sont accessibles à partir de 138 700 € en nue-propriété. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2019.

Modèle de financement

L’investissement en nue-propriété se valorise par un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la durée de l’investissement.

Le modèle de financement proposé par Perl repose sur un partage de la propriété fondé sur le principe du démembrement du droit de propriété, pendant une durée fixe, définie contractuellement. L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien de qualité. Le bailleur-usufruitier assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes. Au terme de l’usufruit temporaire, à la fin du démembrement, la récupération de la pleine propriété au bénéfice de l’épargnant est automatique et s’effectue sans frais, ni formalité.