En pleine crise sanitaire, Perial AM affine le suivi financier des locataires de ses trois SCPI avec l'aide d’Altares, spécialiste de l'information économique BtoB. 73 à 83 % des locataires ne présentent qu'un faible risque de défaut de paiement des loyers.

Dans le contexte de crise sanitaire, Perial AM a mis en place un suivi financier régulier de l’ensemble des locataires de ses 3 SCPI : PF Grand Paris, PFO et PFO2. La maison de gestion s'adjoint pour ce faire l'expertise d'Altares, partenaire du réseau international Dun & Bradstreet, spécialiste mondial de l'information économique BtoB. Un suivi mensuel qui permet à l’équipe d’asset management de renforcer sa connaissance de la situation de chaque locataire et de proposer un plan de paiement des loyers adaptés à chaque situation particulière, pour ceux qui en font la demande. Ce suivi permet notamment de classifier l’ensemble des locataires des SCPI en fonction de leur risque de solvabilité.

Scores au 1er avril 2020 :  

PF Grand Paris :

82% des entreprises locataires de la SCPI présentent un risque faible de défaut de paiement des loyers. 
Par ailleurs le parc immobilier de PF Grand Paris affiche les particularités suivantes :

- 94% des actifs sont des bureaux (typologie d’actifs jugée parmi les plus résilientes face à la crise).

- 83% des locataires sont des grandes et moyennes entreprises pour la plupart solides financièrement et non concernées par la possibilité de suspendre leurs loyers automatiquement.

- 82% des actifs sont situés en Ile de France, 3ème plus grand marché mondial de bureaux après Tokyo et New-York. 

PFO :

73% des entreprises locataires de la SCPI présentent un risque faible de défaut de paiement des loyers.

Par ailleurs le parc immobilier de PFO affiche les particularités suivantes :

- 59% des actifs sont des bureaux,

- 27% des actifs sont des commerces,

- 20% des actifs sont des hôtels. "Si le tourisme est pour le moment à l’arrêt, tous nos hôtels sont occupés par des acteurs de 1er plan, avec les garanties des maisons mères, offrant de solides garanties pour le paiement des loyers", précise la direction de Perial dans un communiqué.

- 73% des locataires sont des grandes et moyennes entreprises pour la plupart solides financièrement et non concernées par la possibilité de suspendre leurs loyers automatiquement.

- 22% des actifs toutefois sont situés en Europe, hors France, et donc sur des marchés régis par d’autres réglementations que la France. L’impact de la crise peut donc y être différent.

PFO2 :

83% des entreprises locataires de la SCPI présentent un risque faible de défaut de paiement des loyers

Par ailleurs le parc immobilier de PFO2 affiche les particularités suivantes :

- 91% des actifs sont des bureaux, 

- 87% des locataires sont des grandes et moyennes entreprises, pour la plupart solides financièrement et non concernées par la possibilité de suspendre leurs loyers automatiquement.

- 85% des actifs sont situés dans des grandes métropoles européennes, sur des marchés dynamiques et qui devraient être, selon les experts, les premiers à rebondir après la crise.

« La stratégie de gestion dynamique mise en œuvre par Perial Asset Management a permis d’améliorer ces dernières années la qualité des patrimoines des SCPI que nous gérons, assure le groupe dans un communiqué en date du 24 avril. Près de 275 millions d’euros d’arbitrage ont ainsi été réalisés ou sécurisés en 2019 et depuis le début de l’année 2020. Les immeubles qui composent aujourd’hui le patrimoine des SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2 sont modernes, bien entretenus et localisés sur des marchés porteurs. Les actifs les moins bien situés notamment ont fait l’objet d’arbitrage. Nous restons donc confiants dans notre capacité à traverser la crise sanitaire et à bénéficier de la dynamique du rebond économique post Covid 19. »