Face aux difficultés de la location saisonnière, louer à des étudiants est une option à étudier. Investissement-Locatif.com livre son classement des villes les plus intéressantes pour les investisseurs.

La France compte 2,73 millions d’étudiants selon le Ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation. Un chiffre en constante augmentation… Les investisseurs déçus par la location saisonnière, qui souffre de la crise du Covid-19, peuvent trouver ici une alternative séduisante en termes d’investissement locatif. A condition de bien sélectionner l'actif et sa localisation.

Investissement Locatif et ImmoJeune, deux sociétés fondées par Manuel Ravier et Mickael Zonta, ont unis leurs compétences pour réaliser une étude détaillée présentant les villes étudiantes qui conjuguent faible risque de vacance locative et bon rendement. Ils illustrent leurs observations avec les chiffres clés de projets réalisés au cours des six derniers mois.

Une forte demande pour la location de meublés

Sans surprise, les meublés sont plébiscités par les étudiants pour leur praticité. Les studios meublés concentrent ¾ des demandes dans certaines villes comme Lille, Rouen, Rennes, Nantes, Marseille, Lyon et Strasbourg. A Toulouse en revanche, 1/3 des demandes concerne des T2 meublés. Un critère à prendre en compte avant d'investir !

Niveaux de rentabilité

La région des Hauts-de-France est celle qui présente le plus haut potentiel d'investissement. Avec 231 666 étudiants, elle offre d'excellents taux de rentabilité : 6 % pour Lille (qui représente 47 % des demandes locatives sur la région) et 7,25 % pour Villeneuve-d'Ascq ou Roubaix. Rennes et Nantes sont également très bien situées au classement des villes les plus rentables : 6 % de rentabilité et 13 % de tension immobilière pour la première, 5,87 % de rentabilité et 12 % de tension immobilière pour la seconde. Bien que prisées par les étudiants, certaines villes offrent toutefois une rentabilité moyenne plus faible : c'est le cas de Paris (4,25%), Strasbourg (4,75 %) ou Toulouse (5,33 %).

Exemples de projets réalisés dans les villes ouvertes par Investissement-Locatif.com au cours des 6 derniers mois