La nouvelle société de gestion de portefeuille basée à Bordeaux présente la SCPI Epsilon 360°. Sans préférence sectorielle, le nouveau véhicule visera des actifs en France entre 1 et 5 M€. Souscription ouverte depuis le 1er décembre à partir de 1 000 €.

Basée à Bordeaux, la nouvelle société de gestion lancée par Andràs Boros et Léonard Hery, Epsilon Capital, lance cette semaine son premier véhicule grand public, la SCPI Epsilon 360°. Un nom qui évoque la vision tous azimuts de l’immobilier des deux dirigeants ! Dédiée à l’immobilier tertiaire au sens large (commerces, santé, bureaux, activité, santé, logistique, etc.), la nouvelle SCPI se veut en effet extrêmement opportuniste, sans allocation sectorielle prédéterminée, et indépendamment des effets de mode et des rotations sectorielles du marché.

Epsilon 360° investira uniquement en France, à Paris ou en Ile-de-France, dans les grandes métropoles régionales, mais également dans les villes moyennes dynamiques, selon les opportunités. Les actifs ciblés auront une taille unitaire comprise généralement entre 1 et 5 M€, « un segment qui offre de très nombreuses opportunités et qui est moins exposé à la concurrence des grands investisseurs institutionnels », estime Léonard Hery, directeur général d’Epsilon Capital et cogérant du fonds.

Une très forte dynamique de lancement 

Dès son lancement, le nouveau véhicule bénéficie d’une capitalisation de plus de seize millions d’euros, réunis grâce à la confiance de plus de 84 associés fondateurs – pour la plupart issus du Sud-Ouest de la France – mais également à l’investissement de l’équipe de gestion à hauteur de trois millions d’euros, un engagement remarquable de nature à rassurer les investisseurs. « Les dix premières acquisitions doivent intervenir entre décembre 2021 et février 2022 et comptent notamment une crèche, plusieurs commerces de proximité dédiés en particulier à la distribution alimentaire, ou encore des bureaux et locaux d’activités, situés à travers l’ensemble du territoire français », indique Andràs Boros (photo), président d’Epsilon Capital et cogérant du fonds. Parmi la vingtaine de futurs locataires d’Epsilon 360°, de grandes enseignes comme Grand Frais, Carrefour, Auchan, La Vie Claire, Babilou, Marie Blachère, Générale d’Optique ou encore Action.

Une solution d’épargne performante, souple et complète 

L’objectif de rendement annuel est de 5,5% pour un objectif de TRI de 6,5% sur la durée d’investissement recommandée (8 ans). Résolument moderne, Epsilon 360° cumule les fonctionnalités innovantes : distribution mensuelle des dividendes, souscription entièrement digitalisée, possibilité d’épargne programmée, de réinvestissement des dividendes, de démembrement de propriété, pour une solution d’épargne souple et adaptée à tous. 

« Nous pensons qu’Epsilon 360° peut avoir sa place au sein d’une allocation diversifiée en venant compléter l’offre existante de SCPI matures pour la plupart dédiées à une classe d’actifs ou à une cible géographique donnée. Au lancement, la SCPI est accessible uniquement en direct, mais nous souhaiterions – ainsi que nos premiers partenaires distributeurs - que le fonds soit également disponible rapidement en assurance-vie », conclut Andràs Boros. 

Caractéristiques de la SCPI Epsilon 360°

Prix de souscription : 240 € jusqu’au 28/02/2022 puis 250 € à partir du 01/03/2022

Minimum : 4 parts, soit 1 000 € pour tout nouvel associé

Entrée en jouissance : 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription

Distribution des revenus : mensuelle

Commission de souscription : 4 % HT du prix de souscription jusqu’au 28/02/2022 puis 8 % HT

Commission de gestion : 10 % HT maximum du montant des produits locatifs HT

Commission d’acquisition : 2 % HT maximum du prix d’acquisition hors droits et frais