Le FCPR Entrepreneurs & Immobilier dédié aux promoteurs et aux investisseurs s’appuie sur une expertise conjointe entre Entrepreneur Invest et Captown, et permet de réaliser des financements en obligations convertibles ou en OBSA. Objectif : 7% de rendement avec distribution de 4% par an.

Entrepreneur Invest, société de gestion spécialisée dans le financement des PME de croissance présidée par Frédéric Zablocki, associé et PDG, innove sur le marché français du financement, de l’épargne et de l’investissement, en lançant un FCPR Entrepreneurs & Immobilier, un complément de financement pour les promoteurs.

Le FCPR Entrepreneurs & Immobilier s’appuie sur une expertise conjointe entre Entrepreneur Invest et Captown et permet de réaliser des financements en obligations convertibles ou en OBSA (obligations à bons de souscription d’actions) pouvant aller de douze à vingt-quatre mois. Cette solution non dilutive, contrairement aux autres solutions de fonds propres, permet de rester maître à bord en minimisant l’impact cash et en accentuant l’effet de levier, dans des projets sécurisés et diversifiés, lancés par des promoteurs expérimentés, ayant une forte notoriété. L’apport du fonds est de 1 à 4 M€ dans des programmes de 10 à 50 M€.

Quatre premiers investissements du fonds Entrepreneurs & Immobilier ont d’ores et déjà été réalisés Un premier investissement vient d’être conclu dans la réalisation d’une résidence d’appart hôtels, Résidence Bonnevoie, projet lancé par Cenaro Promotion, à Luxembourg Ville (Luxembourg). L’opération consiste en un financement obligataire senior d’un montant de 3 M€. Un second investissement a été conclu dans la réalisation d’une résidence étudiante, projet lancé par AB Promotion, à Achères, et dont l’exploitation sera confiée à Easystudent. La résidence proposera 239 logements avec un versement de loyers à chaque propriétaire, quel que soit le taux d’occupation de la résidence, pendant une durée de dix ans.

Un troisième investissement a été conclu dans le projet résidentiel Cité des Mares lancé par AB Group, à Romainville. L’opération consiste en un financement des fonds propres pour un montant de 3,25 M€ en obligations convertibles.

Le dernier investissement a été réalisé dans le projet résidentiel Les Jardins d’Ariane, lancé par le groupe Novastrada à Drancy. L’opération consiste en un refinancement des fonds propres apportés au projet (547 000 € en obligations, non convertibles).

Grâce à ce fonds obligataire, les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif (objectif de rendement global de 7% annuel) et avec un horizon d’investissement de trois ans, peuvent investir dès 1 000 euros en souscrivant à ce fonds distribuant (objectif 4% net par an), non soumis à l’IFI et imposé à la Flat Tax.