Fidexi présente deux programmes immobiliers à Patrimonia : le premier en bordure du lac Léman, en nue-propriété à Evian-les-Bains, et le second, en location meublée médicalisée aux Sables d’Olonne.

De la nue-propriété à Evian-les-Bains (Haute-Savoie)

Fidexi propose la résidence Aquabel, en nue-propriété, du T2 au T4, à partir de 156 060 € TTC ou au prix moyen au mètre carré habitable en nue-propriété de 3 160 €/m2 TTC  et livrée fin juin 2024. Bénéficiant d’une situation frontalière facilitant les déplacements vers la Suisse, principal bassin d’emploi, Evian profite d’un panorama d’exception, au pied du massif du Chablais et en bordure du plus grand lac d’Europe occidentale, le lac Léman. Située sur les hauteurs de la ville, la résidence intimiste de seize logements a un positionnement de choix à proximité du centre-ville, de l’ensemble des commodités, des lieux d’intérêts culturels (casino, port de plaisance, source Cachat, palais Lumière, etc.), et de nombreuses infrastructures de loisirs.

Les appartements profitent d’annexes : tous prolongés d’un balcon et certains d’une terrasse et d’un jardin en complément.

La durée du démembrement est fixée à dix-sept ans (acquisition de la nue-propriété : 60 % de la pleine propriété). Budget d’investissement en nue-propriété hors parking : T2 à partir de 156 060 € TTC. Prix moyen au m2 hab. en nue-propriété TTC hors parking : 3 160 €/m². Prix moyen au m2 hab. en pleine propriété TTC hors parking : 5 266 €/m2.

De la location meublée médicalisée aux Sables d’Olonne (Vendée)

Fidexi propose une résidence médicalisée haut de gamme de 56 lits au cœur des Sables-d’Olonne , Les Jardins d’Olonne, dans une cité côtière qui offre à ses habitants un cadre de vie particulièrement agréable et résolument tourné vers la nature. Deuxième agglomération de Vendée par son nombre d’habitants, elle est composée de 45 030 habitants, dont 48,3 % de 60 ans et plus et 49,8 % de retraités. D’ici 2050, les personnes de 65 ans ou plus représenteront 37 % de la population en Vendée, soit 294 520 personnes. Avec une augmentation projetée dans le département des plus de 80 ans supérieure à 212 % (selon les tableaux d’étude des projections démographiques de l’Insee, scénario central entre 2013 et 2050 d’ici à 2050), le territoire devra faire face à des besoins de lits supplémentaires importants.

Située au cœur d’un quartier calme et résidentiel, la résidence Les Jardins d’Olonne est confortablement installée dans un écrin paysager, à quelques minutes du bord de l’océan et à 30 minutes de la Roche-sur-Yon, à une heure de Nantes et à 1 h 20 de La Rochelle. La résidence compte à ce jour 96 chambres de plain-pied, avec un objectif de 115 chambres après la réalisation d’une extension en surélévation en R+1 et d’une extension en rez-de-chaussée. A cette occasion, la résidence va être intégralement rénovée.

La résidence, à l’architecture aux lignes raffinées, dispose d’un jardin paysagé sur un terrain de près de 12 000 m2., mais aussi de prestations, comme de vastes espaces communs et locaux de vie à la décoration soignée procurant tout le confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents.Les parties communes sont agrandies (création d’un pôle bureau, extension d’une salle à manger, etc.) et intégralement rénovées.

Avec un bail ferme de longue durée, la rentabilité attendue de cet investissement en location meublée (vente en l’état achevé ; statuts : LMP-LMNP) s’élève de 4 à 4,10 %. Prix : à partir de 240 588 € HT.