Créée récemment par Phong Hua (ex-Iroko), la société de gestion Darwin vient d’obtenir l’agrément pour la commercialisation de sa SCPI nommée Darwin RE01. Celle-ci se veut multisectorielle, paneuropéenne (majoritairement hors de France), 100 % digitale (suivi et souscription) et à impact (sa labellisation ISR est en cours). 

La SCPI (article 8 SFDR) privilégie des actifs situés dans des secteurs tels que les commerces de grandes enseignes, la logistique/messagerie et les bureaux, principalement occupés par des organismes (para)publics, mais aussi la santé, la petite enfance, l'éducation et l’hôtellerie. Pour les premières acquisitions en cours, les locataires des biens sont, par exemple, des établissements tels que Decathlon, Carrefour, Suez Eau ou encore Vinci Energies. Un important travail d'asset management sera mené sur les actifs avec la réalisation de travaux dès l'année suivant leur acquisition afin de répondre aux exigences réglementaires en constante évolution et de pouvoir, à terme, arbitrer les actifs dans de bonnes conditions.

Darwin RE01 vise un taux de distribution annuel cible de 6 % (non garanti et versé potentiellement chaque trimestre) et un TRI cible de 6,50 % (non garanti), sur une durée de placement recommandée de huit ans. Pour 2025, le taux de distribution envisagé atteint 7,50 %. Elle est accessible à partir de 1 000 euros (soit cinq parts de 200 euros), en pleine propriété ou en démembrement (sur trois à vingt ans). Son délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription. S'agissant des frais sont notamment prélevées une commission de souscription de 9,60 % et une commission de gestion de 14,40 % sur les loyers.

Pour le lancement de la SCPI, la société de gestion certifiée B-Corp et membre de 1% for the Planet propose une offre « sponsors » avec : 5 % de décote de la valeur de part (soit 190 euros), jouissance au premier jour du mois suivant la souscription, des commissions de gestion et de souscription réduits (respectivement 8 et 12 %) et un premier versement dès décembre. Cette offre est disponible jusqu’au 31 mars prochain, à partir de 950 euros et dans la limite d’une enveloppe globale 20,1 millions d’euros.