Selon MeilleureSCPI, en captant 281 millions d’euros de la collecte nette au premier trimestre 2021 (16 % de la collecte globale des SCPI), les SCPI ISR répondent à une réelle demande des investisseurs souhaitant donner un sens à leur épargne. Les performances financières et extra-financières ne sont plus décorrélées.

Lancé en 2015 par le ministère de l’Economie et des Finances, le label ISR permet aux investisseurs d’identifier facilement les produits d’épargne et d’investissement cherchant à concilier performance financière et extra-financière en intégrant des critères ESG.

Pour MeilleureSCPI.com, le secteur de l’immobilier occupe le rôle principal dans les émissions de gaz à effet de serre (25% du CO2 français) mais aussi dans la consommation d’énergie (44 % de l’énergie consommée). En vue de répondre aux enjeux climatiques et écologiques de moyen et long terme, les fonds immobiliers sont logiquement devenus éligibles au label ISR, à partir du mois d’octobre 2020. Les SCPI de rendement sont ainsi rentrées dans la course à la labellisation.

Aujourd’hui, un quart du marché des SCPI de rendement s’inscrit dans cette dynamique ISR. Les sociétés de gestion désirant obtenir le label pour leurs SCPI se sont ainsi fixées des objectifs ambitieux, en élaborant des matrices d’évaluation à partir de critères ESG visant à noter les actifs constituant leur patrimoine immobilier. Le label ISR a en conséquence identifié les thématiques clés en imposant aux fonds d’effectuer un véritable reporting sur l’impact de leur gestion à travers huit indicateurs spécifiques couvrant les enjeux environnementaux, sociétaux et de gouvernance.

La plupart des SCPI ISR n’investissent pas dans les bâtiments les plus récents et les plus performants (approche dite best-in-class). Elles envisagent plutôt d'améliorer en permanence les performances ESG de leur parc immobilier existant à moyen et long terme, en suivant ainsi une approche dite best-in-progress.

Aujourd’hui, huit SCPI de rendement ont déjà obtenu la labellisation ISR, soit 12,57 % du marché en termes de capitalisation. En captant 281 millions d’euros de la collecte nette au premier trimestre 2021 (16 % de la collecte globale des SCPI), les SCPI ISR répondent à une réelle demande des investisseurs souhaitant donner un sens à leur épargne. Les performances financières et extra-financières ne sont plus décorrélées.

Au 31 mars 2021, un investisseur sur dix détenteurs de parts de SCPI, est associé dans une SCPI labellisée. Les labellisations devraient se poursuivre à un rythme régulier tout au long de l’année 2021.

Le poids des SCPI ISR

Les SCPI labellisées ISR