Après avoir lancé son premier GFV en Champagne l'an passé, avec l’acquisition d’une surface de 3 hectares de vignes à deux pas d’Epernay, la société de gestion France Valley, spécialisée dans la gestion d’actifs fonciers en particulier forestiers (840 millions d’euros sous gestion), vient de lancer la Foncière France Valley Champagne, qui a pour stratégie exclusive l’acquisition de vignes de l’appellation Champagne.

 « Un investissement en Champagne est rare et précieux, expose la société. Ainsi, seul 0,6 % de ce territoire est cédé chaque année, soit environ 190 hectares, contre 3 160 hectares de vignes en Aquitaine ou 130 900 hectares de forêts en France. De plus, ces transactions sont rarement connues et accessibles aux épargnants. La valeur de ce patrimoine a également considérablement progressé : un hectare de Champagne valait 76 000 euros en 1980, contre 1,1 million d’euros aujourd’hui (Source : Safer - mai 2018). » 

La foncière est lancée en partenariat avec la Safer et la Fédération des coopératives vinicoles de la Champagne et conseillée par un Cabinet de Notaires de Reims (étude Thiénot & Associés). Cet investissement permet une mutualisation des risques en devenant actionnaire d’une société détenant plusieurs vignes dont la valeur évoluera avec le marché du foncier viticole champenois. Par ailleurs, il bénéficie de dispositifs fiscaux attractifs avec la réduction IR-PME    et l’exclusion de la base taxable à l’IFI (sous réserve de détenir moins de 10% du capital de la Foncière). L’investisseur peut également décider de convertir son rendement  en bouteilles.