Interdiction d’emprunter au-delà de vingt-cinq ans, impossibilité de dépasser 35 % d’endettement assurance incluse… Les recommandations du HCSF actées en septembre dernier sont entrées en vigueur au 1er janvier. Elles compliquent clairement l'accès au crédit. 

Ces règles édictées à l’automne 2021 par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) doivent désormais être systématiquement appliquées. Les exceptions devant être limitées à 20% des dossiers par trimestre. 

Les emprunteurs n’ont donc plus le droit de s’endetter sur plus de vingt-cinq ans lors de l’acquisition d’un bien, sauf exception pour un logement neuf en cours de construction par exemple. Dans ce cas précis, la durée peut atteindre vingt-sept ans. Par ailleurs, il n’est plus possible de dépasser 35% d’endettement, assurance incluse, sauf exceptions limitées.  

« Sur toute la durée de 2021, les banques qui ont dû faire face à une très forte demande, notamment de la part des primo-accédants. Les demandes de crédit ont été boostées par des taux très bas, rendant l’achat immobilier à peine plus coûteux que la location, constate Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux. Après plusieurs réunions au sein du Haut conseil de stabilité financière tout au long de l’année, l’adoption définitive de ces règles est entérinée. Il va falloir cependant être vigilant, car cela va, sans conteste, entraîner un accès beaucoup plus compliqué à la propriété pour les jeunes acquéreurs, plus modestes et ne disposant pas d’épargne pour compléter leur achat, tout comme pour les petits investisseurs locatifs. »