La Référence Pierre commercialise un programme de restauration d’une ancienne clinique au cœur de la préfecture des Côtes d’Armor. Eligible au Pinel optimisé au déficit foncier, cette résidence de 98 logements sera livrée mi-2022 avec une rentabilité annuelle brute comprise entre 2,82 et 3,20 %.

En plein cœur de Saint-Brieuc, le programme lancé par la Référence Pierre concerne la restauration de l’ancienne clinique Jeanne-d’Arc (3 place du 74e RIT et 9-15 rue du Vieux-Séminaire) en une résidence de 98 logements du T1 au T4 duplex, répartis sur quatre bâtiments (cf. photo ci-dessous): le bâtiment A composé de 38 logements, le bâtiment B de 20 logements, le bâtiment C de 36 logements et le bâtiment D comptant 4 appartements T4 duplex.

La résidence se situe à proximité de la gare sans les nuisances (à 400 m), des commerces, restaurants, écoles. Elle alliera tradition par le respect de l’architecture de la zone géographique, et modernité, par une installation d’un dispositif domotique numérique (pilotage chauffage, ouverture/fermeture des volets, pilotage de l’éclairage, sécurité, etc.).

Les prestations sont également de qualité : tous les logements sont connectés (box domotique) ; cellier pour chacun des logements ; salle de bain équipée de baignoire ou douche, lavabo, sèche-serviettes ; placards aménagés avec penderie et étagères ; cuisine équipée avec hotte aspirante, plaque de cuisson, évier en inox, meubles bas et hauts en stratifiés ; et local vélos. L’ensemble est sécurisé avec un accès aux halls d’entrée protégé par vidéophone et un portail électrique avec télécommande. Des parkings extérieurs et en sous-sol sont d’ores et déjà, prévus. Les prix des logements (foncier + travaux) vont de 100 948 € (pour un T1 de 25 m2) à 353 453 € (pour un T4 duplex de 110 m2).

Ce programme de restauration de l’ancienne clinique Jeanne-d’Arc livrable au deuxième trimestre 2022 est éligible au dispositif Pinel optimisé au déficit foncier. Le déficit foncier consistant à déduire le montant des travaux de réparation, d’entretien et d’amélioration d’un logement du montant des revenus fonciers pour la location d’immeubles nus. Cela permet de gommer ses revenus fonciers et donc de ne plus être imposé : les revenus fonciers étant soumis au taux marginal de l’impôt sur le revenu et aux contributions sociales de 17,2%, donc très fortement imposés ; le déficit foncier dégagé, le cas échéant, est imputable à hauteur de 10 700 € sur le revenu global.

La rentabilité annuelle brute attendue est comprise entre 2,82 et 3,20 %.